재테크/투자

긴 갈아타기 여정의 마지막 날, 잔금일이 다가오면 묘하게 긴장됩니다. 큰돈이 오가고, 같은 날 아파트 잔금·취득세·소유권이전등기(잔금 치르는 날)가 연달아 진행되거든요. 게다가 갈아타기는 기존 집을 파는 거래와 새 집을 사는 거래가 같은 날 맞물려서, 한쪽만 삐끗해도 전체가 흔들립니다. 저는 수원 화서역 구축을 팔고 성남 신흥역 신축으로 갈아타면서, 매도 잔금과 매수 잔금을 같은 날 처리했습니다. 12억 5천만 원짜리 … 더 읽기

계약서에 도장을 찍고 계약금까지 보내고 나면, “이제 큰 산은 넘었다” 싶은 마음이 듭니다. 그런데 갈아타기를 직접 해보니, 계약 이후 잔금까지 가는 길에서 의외로 신경이 곤두서는 구간이 바로 아파트 매매 중도금(중도금 지급)이었습니다. 단순히 돈을 한 번 더 보내는 절차라고만 생각했다가는 일정도 꼬이고, 무엇보다 계약을 무를 수 있는 마지막 기회를 놓치게 됩니다. 저는 수원 화서역 구축에서 성남 … 더 읽기

토지거래허가가 승인되면 드디어 정식 매매계약서를 작성합니다. 갈아타기 과정에서 가장 긴장되는 순간이기도 합니다. 수억 원짜리 거래를 확정하는 서류이니까요. 저는 전자계약서로 진행했습니다. 전자계약서이면 주담대 금리를 할인 받을 수 있다보니 많이들 전자계약서로 하시는 것 같고, 그래서 그런지 저희는 특별히 먼저 말하지 않았는데도 전자계약서로 진행하신다고 하셨습니다. (근데 막상 저희가 대출 받은 은행에서는 전자계약서로 금리 할인을 받지 못했습니다..ㅠㅠ) 그리고 특약 … 더 읽기

토지거래허가구역 안에 있는 아파트를 매수하려면, 계약서를 쓰기 전에 반드시 토지거래허가를 먼저 받아야 합니다. 허가 없이 계약을 체결하면 계약 자체가 효력을 잃으니 순서가 매우 중요합니다. 저는 이번에 성남시 중원구 아파트를 매수하면서 토허제 심사와 승인을 진행해보게 되었습니다. 법무사가 대부분의 서류 준비와 구청 방문을 처리해줬지만, 무슨 서류가 필요한지, 얼마나 걸리는지, 어떤 조건이 붙는지는 미리 알고 있어야 일정 계획을 … 더 읽기

갈아타기를 결심하고 나서 가장 처음 생각해봐야하는 것은 “내가 실제로 살 수 있는 집이 얼마짜리인가” 입니다. 아파트 갈아타기 예산(부동산 매매 가용 자금)을 제대로 계산하지 않으면 어떤 입지의 아파트에 임장을 가볼 것인지부터도 결정할 수 없겠죠. 저도 처음에 대략적인 범위만 갖고 임장을 시작했다가 후반부에 예산을 다시 점검하면서 매물 후보가 바뀐 경험이 있습니다. 특히 취득세만 생각했다가 지방교육세·국민주택채권·인지대까지 합산하니 600만 … 더 읽기

아파트 갈아타기(부동산 매매 절차)는 막상 시작하면 생각보다 훨씬 복잡합니다. 저도 처음에는 “매물 보고, 계약하고, 이사하면 끝 아닌가?” 싶었는데, 실제로 해보니 토지거래허가부터 자금조달계획서, 주담대 심사까지 챙겨야 할 서류와 타이밍이 한두 가지가 아니었어요. 이 글은 제가 수원 화서역 구축에서 성남 신흥역 신축으로 갈아타는 과정을 직접 겪으면서, 다음에 또 부동산 매매나 갈아타기를 할 때 내가 다시 보기 위해 … 더 읽기