긴 갈아타기 여정의 마지막 날, 잔금일이 다가오면 묘하게 긴장됩니다. 큰돈이 오가고, 같은 날 아파트 잔금·취득세·소유권이전등기(잔금 치르는 날)가 연달아 진행되거든요. 게다가 갈아타기는 기존 집을 파는 거래와 새 집을 사는 거래가 같은 날 맞물려서, 한쪽만 삐끗해도 전체가 흔들립니다. 저는 수원 화서역 구축을 팔고 성남 신흥역 신축으로 갈아타면서, 매도 잔금과 매수 잔금을 같은 날 처리했습니다. 12억 5천만 원짜리 … 더 읽기
“집값의 70%까지 대출되니까 자기자금은 이만큼이면 되겠지.” 갈아타기를 준비하면서 저도 처음엔 이렇게 계산했습니다. 그런데 막상 주택담보대출 심사(주담대 한도)를 받아보니, 머릿속 계산과 실제 한도가 완전히 달랐습니다. 수도권에서 집을 사는 지금은, LTV보다 먼저 부딪히는 벽이 따로 있더라고요. 저는 수원 화서역 구축을 팔고 성남 신흥역 신축으로 갈아타면서 12억 5천만 원짜리 주택담보대출을 직접 알아봤는데, “수도권·규제지역은 아무리 조건이 좋아도 주택 구입 … 더 읽기
계약서에 도장을 찍고 계약금까지 보내고 나면, “이제 큰 산은 넘었다” 싶은 마음이 듭니다. 그런데 갈아타기를 직접 해보니, 계약 이후 잔금까지 가는 길에서 의외로 신경이 곤두서는 구간이 바로 아파트 매매 중도금(중도금 지급)이었습니다. 단순히 돈을 한 번 더 보내는 절차라고만 생각했다가는 일정도 꼬이고, 무엇보다 계약을 무를 수 있는 마지막 기회를 놓치게 됩니다. 저는 수원 화서역 구축에서 성남 … 더 읽기
2026년 5월 9일, 4년간 이어온 다주택자 양도세 중과 유예가 끝납니다. 최고 82.5%에 달하는 세금 폭탄이 현실화되는데, 왜 시장에는 급매가 생각만큼 나오지 않을까요? 다주택자들이 처분 대신 선택할 수 있는 현실적인 방법들과, 그에 따른 집값 향방을 분석했습니다. 📌 이번엔 진짜다 — 유예 종료 배경 2022년 5월부터 한시적으로 유지되어 온 다주택자 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일 공식 … 더 읽기